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2008年02月07日

家族や子供の安全を守る家とは?

住宅における防犯性も大切
狙われているのはお金だけじゃない住宅に防犯性能をつけようとしたら、多くのお金が掛かると思っていませんか?

万が一のことに対して大金をかけるくらいなら、そのお金で、もっと使いやすくて見た目もいいキッチンや家具を買ったり、より大きな家を建てたほうがましだと思っていませんか?

実は、『防犯対策=お金がかかる』は間違った考えです。確かに警備保障会社の通報システムを入れたり、窓ガラスを割れにくいものに変えたり、赤外線やカメラをつけたりすればお金はかかります。しかし、これではいくらお金があっても足りません。

しかも、安心はお金をかければ手に入るというものではありません。お金をかけてさまざまな防犯設備を家の周りや中に取り付け対策しても、生活する中で、窓や玄関のカギをかけ忘れたり、通報システムのスイッチを入れ忘れたら全く意味がありません。


狙われているのはお金だけじゃない、あなたの命も危ない!


防犯対策を行う上で大切なことは、まずは「もしかしたら狙われるかも知れない!」という意識を持つことです。近年、警察の検挙率の低下により凶悪犯罪が増加かつ多様化していることをご存知でしょうか。

「ウチはお金持ちじゃないし」「取られるものやお金もないから」というノーテンキな考えでは、今の時代とても危険です。狙われているのは、お金や財宝だけではありません。あなたやあなたのご家族の命が狙われているかも知れません。

そんな中、大切なことは、“防犯意識”をもって生活をすることです。自分で今日から出来る対策もたくさんあります。

例えば、次のようなものがあります。


◆ 家族の情報をむやみに漏らさないようにする
「表札は苗字だけにする」「電話帳104への登録をやめる」「ぬいぐるみやインテリア雑貨など、一目で子供部屋だとわかるものを窓辺におかない」「女性や子供の部屋だとわかるカーテンはしない」「女性の下着を捨てる時は、カットしてから捨てる」「家族の情報が記載されているダイレクトメールやはがきはシュレッダーをかける」などがあります。


◆ 留守だということを悟られないようにする
「帰宅が夜になる時や天気予報で雨の日などは、洗濯物を部屋の中に入れてから出掛ける」「昼間、全てのシャッターや雨戸を閉めない」「室内でラジオやテレビの音を流しておく」「帰宅が夜になる場合は、室内灯をつけたまま出掛ける、またはタイマー付きの照明器具を使用し、夕方になったら照明が点灯するようにする」「車で出かけるときは、駐車場の真ん中に大人用の自転車を置いておく」「中長期不在のときは、新聞配達を一次停止する」など。

狙われているのはお金だけじゃないその前に、今、皆さんのご自宅の玄関や窓のカギはしっかり掛かっていますか。家の中にいるからといって犯罪者が入って来ないとは限りません。カギをかけずに生活している方は、今すぐにカギを掛けましょう。玄関はドアチェーンや補助錠も忘れずに。そしてこれを、しっかり習慣づけていきましょう。

また、身の回りでどのような犯罪が起きているのか、各都道府県の警察署のホームページで調べてみられることをオススメします。身の回りでおきている犯罪やさまざまな防犯対策について知ることができます。

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2008年02月06日

京都で家を建てる 建て替え 何から始めればいいの?

家族みんなのこだわりを実現する新しい家づくり

あなたの住まいに対する叶えたい事って何ですか? 

どんな家で暮らしていきたいですか??

お客様の要望や暮らし方、こだわりは、10人いれば10通りあり、十人十色です。

例えば、奥様のこだわりは・・・029-kitchen.jpg

 毎日の家事がスムーズになるような間取りがいいなぁ!
 料理をしながら子供の様子をみたい!
 ちょっとした書き物やお化粧するのにママカウンターも!

また、御主人のこだわりは・・・

 仕事日と休日のメリハリがほしいので、自分の小さい部屋が欲しいなぁ~
 ゴルフ道具を玄関に置きたいので、玄関土間収納もいいよなぁ!
 畳でゴロンもいいかなぁ☆

色んなご家族の中で、それぞれのこだわりや要望が全然、違います。


では、どのような方法でそのこだわりを実現するのか・・・その方法は、他のお客さまのこだわりを実現した現場をみたり。 理想の暮らし方について自分たちにはどんな家がいいか?

家を建てるプロに何でも相談してみることが第一歩です。


現場の場合は足を運んで頂ければ、そのお客様ならではの「こだわりポイント」を実際の目で確認できます。ひょっとしたら、あなたのこだわりと同じかもしれません。


ご家族の想いが叶った生の現場にこそ、失敗しない家づくりの答えもあります。


ただ注文住宅の雑誌を何度も読んでも、京都の住宅メーカーの展示場を巡っても、工法や素材やデザイン、むちゃな資金計画が最初の基準が頭に入りインプットされると、身の丈以上の家づくりをしてしまったり、お客様が知らないこと、本来解消しなければならないこと、まだ気づいていないことがあるかもしれません。


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例えば・・・

営業マンが教えたくない家づくりをする為の心構え
土地を探すまでにしないといけない事
家を建て替えたい方が知らないといけない事
失敗しない家づくりの手順、順番や進め方
身の丈を知る為の資金計画
値引き、キャンペーン、坪単価に振り回されない方法
目先の金利だけではない住宅ローンの知識

まだまだ、知っておいて欲しいことは、家を建てるプロとしてお伝えしたいことは沢山あります。


成功家族の現場を体感するのも大切、でもまずは家族、御夫婦にとって悩んでいる事、心配な事、解消したい事、わからない事を総合的に相談してみてください!


ゆっくりと時間をかけて、身の丈に合わせたオンリーワンの家で暮らしていくための相談を!


ご家族一人一人、身の丈に合わせたオンリーワンの家を実現させるため、ゆっくりと時間をかけて相談してもらって、要望に対する理由を感じ、正しい情報と選択ができるように、知って、学んで、お伝えして、打ち合わせをさせて頂きます。

現在住まわれている住まいの不便な点や、より解消したい箇所などを、お聞かせ頂き、資金計画も行いご納得のいくプラン完成まで、きめ細かい打ち合わせを重ねます。

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あるお客様は、相談や打ち合わせを繰り返し“ご縁”を頂き、家づくりが始まると・・・

「ここ、どうしたら使いやすいかなぁ? こんな事が考えられるなぁ? どうしよう~・・・」

嬉しくて楽しくもあり、その反面本当にお悩みしている場面もありました。ただ、やっぱり末永く住める、満足のいく家を実現したい!という想いから、現場の大工さん、電気屋さんとも打ち合わせも行いました。  つくり手(職人)の見える家づくり・・・

これも大手さんにはない顔の見える家づくり私たちのこだわりの一つです。


ご家族のこだわりが沢山詰まった「家づくり物語」をわからない事を解消しながら一緒にスタートしてみませんか?

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2008年02月05日

家づくりの総予算ご存知ですか?

人生で一番高い買い物は「家」ではありません。
別所
こんにちは!『プラスワンハウスの家づくり』 別所工務店です。

今回、家づくりを検討している方に、どうしても知っておいていただきたいことがあります。

その知っておいて欲しいこととは・・・

今、家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実です。

なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか!? と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。

家作りを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、

人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

その答えは、「住宅ローン」なのです。なぜなら、例えば、3,000万の家を3,000万で買える人は現金で購入される方だけです。

ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家が5,000万になる人、あるいは6,000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

例えば、3,000万円の住宅を金利3%(全期間固定)35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。

仮に同じケースで金利がたった1%上昇しただけで、その返済総額は55,789,440円になります。


その返済総額の差は、何と7,298,340円にもなるのです。


このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。

結論:

家作りで重要視すべきポイントは、いくら借りれる?目先の安い金利でもなく、きちんとした建ててからの家族と暮らしていく為の資金計画、ライフプランを立て、身の丈を知った予算組みをしてください。

家作りで後悔しないために“あなたに合った予算組と最良な住宅ローン”を組むことなのです。

ライフプラン、住宅ローン、自己資金、諸費用、総予算資金計画 わからない事はお問い合わせ下さい。

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2008年02月04日

施工へのコダワリ

施工へのコダワリプラスワンハウスの家づくりでは”こだわり”を持って、1棟1棟お客様に対して、つくり手や家づくりアドバイザーが提案して施工していきます。

最近、多くの住宅メーカーさんは2×4工法、パネル、パネルと大騒ぎしています。そのため、弊社にもパネル工法はやっていないの?と質問されるケースがあります。

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実は別にパネルにこだわらなくとも壁面構造倍率を上げる工法はいくらでもあります。


逆にパネル工法を採用すると、見えない点で支障が生じてきます。


サッシ寸法の変更や取り付け高さの変更、また将来の増改築まで影響してくる可能性もあるのです。

弊社でもパネル工法は出来ないわけではありませんが、京都では特に梅雨時期は湿気も多い、夏は暑い、そして土地の間口も狭い地域柄、地元京都に適合した、在来軸組みの外壁通気工法が末永く住むには一番良いと考えております。


また弊社は地元や地域に密着してきた会社として、お客様の住まいを長年サポートしていくことも私たちの使命と考えております。


私たちは、街の工務店で、口のうまい営業マンがいませんが、徹底した工事現場の管理を行い、お客様へ安心と信頼をご提供したいと思っております。ただ工事現場全てを監理するのは大変なことで、エリア拡大しすぎて、数が多くなればなるほど、完璧に監理することは困難です。


今の私共の目が届く範囲・手を掛けられる範囲で「年5棟」までの施工が限界だと考えています。

ただ棟数を追うのではなく腰を据えて“ご縁を頂き出会えた施主様”と一緒に1棟1棟大切に家づくりをしていきたい考えからです。


そして、ここ数年で家づくりに対する仕様もだいぶ変わってきており、デザインだけにこだわる家ではなく、後々の住宅メンテナンスが、なるべく掛からない、メンテナンス性が良いなど、また仕上がったら目にできない所、隠れてしまう所、すぐに取替できない所にも弊社ではこだわり、採用しています。


たとえば構造が木造である以上、根本の木材がシロアリや雨漏れなどで腐っては肝心のパネルや金物補強も木材にビスやボルトが一切、効かなくなり効果が消えます。

一階部分が腐っては新築時の耐震性能が低下すれば意味がありません。11-3.jpg
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阪神淡路大震災の時は、1階部分の木材が腐った住宅が多かったそうで2階部分に押しつぶされ圧死されたかたが大多数だったそうです。
柱や土台が腐ってなかったら家は潰れなかったかもしれません。
耐震性能ってよく聞きますが何処の会社さんでも新築の時の真っ新な木材でしか構造計算をしません。
実は法律上、築数十年後のことまで考えて計算に入れません。

なので弊社の家づくりでは一階の構造の土台、 柱、間柱、筋交い、等までも数十年後に木材の根本の素材自体が腐らないで地震に耐えれるように、ビスやボルトも末永く効くようにしておきたい為、1階部分に地面から来るシロアリ腐れ対策、もしもの水害、外壁からの雨漏れで水がつたい1階が腐らないように考え、『公園の木製遊具』や『木製ジェットコースター』と同じ技術を使った腐らない木材を採用しています。


この木材は工場にて有害なVOCやシックハウス症候群にも配慮、目薬と同じ成分の安心安全な薬剤で加圧注入処理した国産無垢材、半永久的に腐らない『緑の柱』を、京都の街の工務店として2010年より新築標準仕様にしています。


工場で木材全体に釜の中で加圧注入処理をしているので、一般的な5年毎の現場(基礎天端1m)防蟻施工よりも浸透力が高く防腐・防蟻効果があり、また現場塗布の施工が限りなく少なく済むので現場の職人さんの施工能力に差が出ません。
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またシロアリもヒノキしかなければヒノキを食べますし、水害の腐れに対しても加圧注入木材と比較しても歴然です。

しかもシロアリ、腐れに対して最長20年保証体制。
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これは家が出来てしまったら壁の中に隠れてしまいますし見た目の流行ではなく目立たないことですが、やっぱりずっと隠れてしまう所だからこそ、腐らない木材を使ったお家で、お客様に『末永く住んで欲しい』『暮らして欲しい』想いや考えから、標準仕様にしています。


illustration_performance.jpgまた、外部は外壁通気工法で「湿気は逃がす」「雨水は通さない」「熱をはね返す」

透湿防水遮熱シート、タイベックシルバーも標準仕様にしています。

高気密・高断熱が当たり前になった昨今、プラス『遮熱』で極力、暑さ寒さを防ぎ高温多湿の京都に見合う材料を使い家づくりをしています。


外壁材もメンテナンス性の良いものを採用。何かあればすぐにお伺いする体制を敷いています。お客様への安心感や満足していただけるように私たちは頑張っています。  


当社では、嘘偽りのない、住宅を提供していきます。


おかげさまで、インターネットを通じてのお問合せも年々増加しています。

これは、当社が信頼がなければ出来ないことと思います。


当社が家づくりにこだわったフランチャイズ仕様にはないオリジナル仕様が、まだまだございます。

詳しくは弊社までお問合せください。心から皆様の“ご縁”をお待ちしております。

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